Tips Investasi Apartemen untuk Pemula

 

Investasi dalam apartemen telah menjadi salah satu pilihan yang banyak diminati oleh individu yang ingin memperoleh penghasilan pasif atau keuntungan jangka panjang dari aset properti. Berbeda dengan rumah tapak, apartemen memiliki keuntungan dalam hal praktis, lokasi yang strategis, dan permintaan sewa yang cenderung stabil. Namun, bagi yang baru memulai, memahami cara memilih apartemen dengan tepat merupakan langkah krusial sebelum melakukan investasi. Berikut ini adalah beberapa saran untuk investasi apartemen yang dapat membantu Anda memulai dengan cara yang aman dan menguntungkan.

1. Tentukan Tujuan Investasi Sejak Awal

Sebelum melakukan pembelian apartemen, penting untuk menetapkan terlebih dahulu apa yang menjadi tujuan investasi Anda. Apakah Anda berniat menyewakannya untuk memperoleh penghasilan bulanan? Atau apakah Anda berencana menjualnya kembali saat harga meningkat? Mengetahui tujuan ini akan memengaruhi pemilihan lokasi, tipe unit, serta strategi pengelolaan properti yang akan diterapkan.

Jika Anda berfokus pada penyewaan jangka panjang, carilah apartemen yang berdekatan dengan pusat kegiatan seperti universitas, kawasan bisnis, atau daerah industri. Sebaliknya, jika tujuan Anda adalah capital gain, pilihlah lokasi yang sedang berkembang dan diprediksi akan mengalami kenaikan harga di masa mendatang.

2. Pilih Lokasi yang Strategis

Lokasi merupakan elemen krusial dalam investasi di sektor properti. Apartemen yang menawarkan akses mudah ke transportasi umum, pusat perbelanjaan, sekolah, dan fasilitas publik lainnya biasanya akan memiliki nilai lebih tinggi. Lokasi yang strategis tidak hanya memudahkan para penyewa, tetapi juga berdampak langsung pada harga sewa dan nilai jual.

Selain itu, perhatikan juga perkembangan infrastruktur di sekitar lokasi. Proyek pembangunan jalan baru, stasiun MRT, atau pusat komersial yang sedang dikerjakan biasanya akan mendorong kenaikan harga properti di area tersebut.

3. Pelajari Reputasi Pengembang

Bagi pemula, sangatlah penting untuk memilih apartemen dari pengembang yang memiliki reputasi baik. Pengembang yang terpercaya akan menjamin kualitas bangunan, kejelasan legalitas, serta penyelesaian proyek tepat waktu.

Lakukan pengecekan reputasi pengembang dengan melihat ulasan dari pembeli sebelumnya, proyek yang telah diselesaikan, serta sertifikat perizinan yang dimiliki. Pengembang yang terkenal umumnya juga memberikan layanan purna jual serta sistem manajemen gedung yang lebih profesional.

4. Perhatikan Fasilitas Gedung dan Lingkungan

Fasilitas merupakan salah satu aspek yang menarik minat calon penyewa apartemen. Pilihlah gedung yang menyediakan fasilitas lengkap, seperti kolam renang, pusat kebugaran, pengamanan 24 jam, area parkir, dan ruang publik. Fasilitas yang lengkap membuat apartemen lebih diminati oleh penyewa, sehingga meningkatkan potensi tingkat okupansi.

Selain fasilitas internal, perhatikan kondisi lingkungan di sekitarnya. Apakah lingkungan tersebut aman? Apakah dekat dengan kawasan komersial? Lingkungan yang nyaman dapat meningkatkan nilai investasi yang Anda miliki.

5. Hitung Potensi Keuntungan dan Biaya Tambahan

Investasi pada apartemen tidak hanya mencakup pembelian unit, tetapi juga pemahaman mengenai biaya operasional yang terlibat. Beberapa biaya yang perlu diperhatikan mencakup biaya pelayanan, biaya pemeliharaan, pajak, dan biaya pengelolaan sewa.

Hitung potensi keuntungan dari nilai sewa atau proyeksi kenaikan harga. Pastikan keuntungan yang diperoleh lebih besar dibandingkan dengan pengeluaran yang dilakukan. Simulasi sederhana dapat membantu Anda mengevaluasi apakah apartemen tersebut pantas dijadikan sebagai investasi.

6. Pertimbangkan Furnished atau Unfurnished

Jika berencana untuk menyewakan apartemen, putuskan apakah unit tersebut akan disewakan dengan perabotan lengkap atau kosong. Unit yang furnished umumnya dapat disewakan dengan tarif lebih tinggi, tetapi memerlukan investasi awal yang lebih besar. Sementara itu, unit unfurnished lebih fleksibel dan ideal untuk penyewa yang memiliki perabotan sendiri.

7. Gunakan KPR Jika Diperlukan

Bagi mereka yang baru memulai, memanfaatkan KPR dapat menjadi pilihan untuk memulai investasi dengan dana yang terbatas. Pilihlah bank yang menawarkan suku bunga yang bersaing serta jangka waktu yang sesuai dengan kemampuan finansial Anda. Pastikan cicilan bulanan tidak melebihi 30% dari penghasilan agar kondisi keuangan tetap terjaga dengan baik.

Berbagi :