Tips Membeli Rumah Over Kredit (Take Over)

 

Membeli rumah dengan skema pengalihan kredit atau mengambil alih merupakan salah satu pilihan yang semakin populer di antara masyarakat, terutama dengan kondisi harga properti yang terus meningkat. Skema ini memungkinkan pembeli untuk melanjutkan pembayaran cicilan rumah dari pemilik sebelumnya yang masih memiliki utang dengan bank. Dari sudut pandang profesional dalam bidang properti dan pembiayaan, pengalihan kredit dapat diandalkan sebagai solusi efektif jika dilakukan dengan prosedur yang tepat dan perencanaan yang matang.

Memahami Konsep Pengalihan Kredit dengan Akurat

Secara umum, pengalihan kredit merupakan proses pemindahan tanggung jawab utang dari debitur yang lama kepada debitur baru. Dengan kata lain, pembeli melanjutkan sisa cicilan rumah sesuai dengan periode yang masih berjalan. Skema ini sering diterapkan pada rumah yang diperoleh melalui KPR dan belum lunas. Dalam praktiknya, terdapat dua tipe pengalihan kredit, yaitu pengalihan kredit resmi melalui bank dan pengalihan secara pribadi. Dari sudut pandang pakar, hanya pengalihan kredit resmi melalui bank yang disarankan karena memberikan perlindungan hukum yang jelas.

Manfaat Membeli Rumah dengan Pengalihan Kredit

Salah satu manfaat utama dari pengalihan kredit adalah biayanya yang cenderung lebih terjangkau dibandingkan dengan membeli rumah baru. Pembeli umumnya hanya perlu membayar sejumlah uang kepada pemilik lama, kemudian melanjutkan pembayaran cicilan yang sudah ada. Selain itu, rumah dengan pengalihan kredit biasanya sudah siap untuk dihuni, sehingga pembeli dapat segera menempatinya tanpa harus menunggu proses pembangunan. Dari segi lokasi, rumah dengan pengalihan kredit sering kali terletak di daerah yang sudah berkembang dan dilengkapi dengan fasilitas umum yang baik.

Bahaya dan Kesalahan yang Harus Diperhatikan

Walaupun terlihat menguntungkan, pengalihan kredit juga membawa risiko yang harus diperhatikan. Kesalahan yang paling besar adalah melakukan pengalihan kredit tanpa melibatkan pihak bank. Dalam kasus ini, sertifikat rumah masih terdaftar atas nama debitur sebelumnya dan menjadi jaminan bagi bank. Jika muncul kendala, pembeli tidak memiliki dasar hukum yang kuat. Dari perspektif hukum properti, situasi ini sangat berisiko karena ada kemungkinan sengketa kepemilikan di masa mendatang.

Selain itu, pembeli perlu memastikan tidak ada tunggakan cicilan, denda, atau masalah kredit yang melekat pada rumah tersebut. Riwayat pembayaran debitur sebelumnya sangat berpengaruh terhadap proses pengalihan kredit dan persetujuan dari bank.

Prosedur Pengalihan Kredit yang Aman dan Legal

Cara yang tepat dalam membeli rumah dengan pengalihan kredit adalah melalui mekanisme resmi dari bank. Proses ini dimulai dengan pengajuan untuk mengambil alih KPR, di mana bank akan melakukan penilaian ulang terhadap calon pembeli, termasuk kemampuan keuangan dan kelayakan kredit. Jika disetujui, bank akan mengeluarkan perjanjian kredit baru atas nama pembeli. Sertifikat akan tetap dipegang oleh bank sampai utang lunas, tetapi status kepemilikannya sudah resmi secara hukum.

Dari sudut pandang profesional, kehadiran notaris atau PPAT juga sangat penting. Dokumen perjanjian jual beli dan perjanjian pemindahan hak harus dibuat dengan resmi untuk memberikan kepastian hukum bagi kedua belah pihak.

Perhitungan Keuangan yang Perlu Diperhatikan

Sebelum mengambil keputusan, calon pembeli harus menghitung total biaya secara menyeluruh. Selain biaya pengganti dan cicilan bulanan, ada juga biaya administrasi bank, biaya notaris, asuransi, serta pajak yang mungkin timbul. Prinsip yang dipegang oleh praktisi pembiayaan adalah memastikan bahwa cicilan tidak melampaui 30% dari pendapatan bulanan agar kondisi keuangan tetap terjaga.

Pertimbangan Terakhir dari Perspektif Ahli

Melakukan pembelian rumah melalui mekanisme over kredit bisa menjadi langkah yang bijaksana jika dilakukan dengan cara yang sah, terbuka, dan terencana. Metode ini ideal untuk mereka yang ingin memiliki hunian siap pakai di lokasi yang strategis dengan harga yang lebih menarik. Namun, tanpa pengetahuan yang cukup tentang hukum dan keuangan, proses over kredit dapat menimbulkan berbagai masalah di masa depan. Oleh sebab itu, pendekatan yang profesional dan kewaspadaan sangat penting dalam setiap transaksi over kredit.

Berbagi :