Tips Profesional Memilih Properti untuk Investasi Sewa Airbnb

 

Investasi di bidang properti untuk disewakan melalui platform Airbnb kian populer karena memberikan kemungkinan pendapatan yang lebih tinggi dibandingkan dengan menyewakan untuk jangka panjang. Namun, tidak semua jenis properti cocok untuk model penyewaan harian maupun mingguan ini. Memilih properti yang sesuai menjadi kunci sukses investasi di Airbnb, baik dari segi tingkat hunian, tarif sewa yang ditawarkan, dan kelangsungan bisnis.

Diperlukan pendekatan yang profesional agar investasi tidak hanya bergantung pada tren, tetapi juga didasarkan pada analisis pasar yang cermat serta perhitungan yang matang.

Memahami Karakter Pasar Airbnb

Langkah awal sebelum melakukan pembelian properti Airbnb adalah memahami karakteristik pasar di lokasi yang diinginkan. Operasional Airbnb sangat dipengaruhi oleh dinamika wisatawan, pebisnis, dan acara tertentu. Kota wisata, pusat bisnis, area di dekat bandara, serta wilayah dengan akses transportasi yang baik umumnya memiliki permintaan yang tinggi.

Analisis pasar harus mencakup tingkat okupansi rata-rata, musim ramai dan sepi, serta segmen tamu yang dominan, seperti wisatawan keluarga, backpacker, atau profesional.

Lokasi Strategis Menentukan Tingkat Hunian

Lokasi adalah elemen terpenting dalam investasi penyewaan Airbnb. Properti yang berdekatan dengan objek wisata, tempat makan, transportasi umum, atau area komersial mempunyai peluang yang lebih besar untuk dipesan.

Selain itu, lingkungan yang aman, bersih, dan mudah dijangkau akan memunculkan ulasan positif dari pengunjung. Peringkat dan ulasan sangat memengaruhi kinerja listing Airbnb dalam hasil pencarian.

Memilih Jenis Properti yang Tepat

Tidak semua jenis properti menunjukkan performa yang harmonis di platform Airbnb. Apartemen studio, unit satu kamar tidur, rumah minimalis, dan vila kecil cenderung lebih dicari karena mudah dirawat dan sesuai dengan keinginan banyak tamu.

Properti yang dirancang dengan ruang yang efisien, mendapatkan pencahayaan alami, serta memiliki desain modern lebih menarik perhatian. Fleksibilitas penggunaan ruang juga menjadi nilai tambah untuk menyambut berbagai macam tamu.

Analisis Biaya dan Potensi Pendapatan

Penghitungan untuk investasi Airbnb harus dilakukan dengan teliti. Selain harga beli properti, investor juga harus menghitung biaya renovasi, furnitur, pemeliharaan, utilitas, pajak, serta biaya penggunaan platform Airbnb.

Pendapatan dari penyewaan perlu dibandingkan dengan total pengeluaran untuk memastikan adanya arus kas positif. Properti dengan tarif sewa yang tinggi namun biaya operasional yang besar belum tentu lebih menguntungkan daripada properti dengan margin yang stabil.

Legalitas dan Regulasi Setempat

Setiap wilayah memiliki peraturan yang berbeda mengenai penyewaan jangka pendek. Beberapa kota dan apartemen mengenakan batasan atau memerlukan izin khusus untuk Airbnb. Investor perlu memastikan bahwa properti yang dibeli dapat disewakan secara legal untuk jangka harian.

Aspek yang perlu diperhatikan mencakup izin usaha, pajak penginapan, peraturan zonasi, serta kebijakan yang ditetapkan oleh pengelola apartemen atau komunitas setempat. Mematuhi regulasi akan membantu memastikan keberlangsungan investasi dalam jangka panjang.

Furnishing dan Standar Kenyamanan Tamu

Apartemen Airbnb yang berhasil biasanya memberikan tingkat kenyamanan yang lebih dibandingkan dengan akomodasi biasa. Minimal, harus ada furnitur yang berguna, tempat tidur yang baik, dapur yang lengkap, dan internet yang stabil.

Aspek kecil seperti pencahayaan lembut, dekorasi yang rapi, serta kebersihan yang selalu terjaga akan menambah kenyamanan tamu dan mendorong mereka untuk memberikan ulasan positif, yang sangat berpengaruh pada tingkat pemesanan.

Kemudahan Manajemen Properti

Mengelola properti dapat menjadi tantangan tersendiri dalam investasi Airbnb. Akomodasi yang mudah diakses, dekat dengan layanan pembersihan, dan memiliki sistem keamanan yang baik akan lebih mudah untuk dikelola.

Bagi investor yang tidak memiliki banyak waktu, mengandalkan layanan pengelolaan Airbnb profesional bisa menjadi pilihan, walaupun harus diperhitungkan dalam biaya operasional.

Analisis Kompetitor di Sekitar Lokasi

Sebelum membeli properti, sangat penting untuk melakukan analisis terhadap listing Airbnb di sekitar wilayah tersebut. Amati harga sewa, fasilitas yang ditawarkan, konsep interior, dan tingkat hunian kompetitor. Data ini akan sangat membantu dalam menentukan posisi di pasar serta strategi penetapan harga yang kompetitif.

Properti yang memiliki ciri khas, baik dari sisi desain maupun lokasi, biasanya lebih mudah bersaing dan menarik minat calon tamu.

Potensi Apresiasi Nilai Properti

Selain dari pendapatan sewa, investor juga harus mempertimbangkan kemungkinan peningkatan nilai properti. Faktor seperti perkembangan lokasi, rencana pembangunan infrastruktur, dan pertumbuhan ekonomi daerah dapat mempengaruhi harga jual di masa mendatang.

Properti Airbnb yang terletak di daerah yang berkembang dapat memberikan dua manfaat sekaligus, yaitu aliran pendapatan dari sewa dan keuntungan modal jangka panjang.

Berbagi :