Panduan Lengkap Investasi Rumah Sewa

Investasi properti sewaan merupakan salah satu metode paling terkenal untuk mengakumulasi aset jangka panjang. Selain memberikan kemungkinan peningkatan nilai hunian, jenis investasi ini juga menghasilkan pendapatan pasif yang konsisten setiap bulannya. Tidak mengherankan jika banyak investor, termasuk yang baru memulai, menjadikan properti sewaan sebagai pilihan utama dalam daftar investasi mereka. Agar terhindar dari kesalahan, berikut adalah panduan menyeluruh yang dapat membantu Anda memahami cara kerja serta strategi terbaik dalam investasi properti sewaan.

1. Mengetahui Dasar-Dasar Investasi Properti Sewaan

Konsep investasi properti sewaan dapat dijelaskan dengan mudah: membeli sebuah properti dan kemudian menyewakannya kepada penyewa untuk meraih pendapatan yang berulang. Namun, di balik kesederhanaannya, terdapat banyak faktor yang perlu diperhatikan, seperti biaya operasional, pemeliharaan properti, dan strategi pemasaran supaya hunian tetap terisi oleh penyewa. Semakin tinggi angka hunian, maka semakin stabil pula pendapatan yang diperoleh oleh investor.

2. Memilih Lokasi yang Sesuai

Lokasi memiliki peran yang sangat krusial dalam investasi properti sewaan. Pilihlah kawasan yang dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, pusat perbelanjaan, sarana transportasi, dan area perkantoran. Lokasi dengan permintaan sewa yang tinggi biasanya dapat mempertahankan tingkat hunian yang stabil dan mengurangi risiko kekosongan. Selain itu, distrik yang sedang berkembang umumnya memiliki potensi peningkatan nilai properti yang lebih menjanjikan dalam waktu yang lebih panjang.

3. Mengestimasi Modal dan Biaya Operasional

Sebelum melakukan pembelian rumah untuk dijadikan sewa, pastikan Anda mengetahui semua biaya yang akan dikeluarkan. Biaya tersebut meliputi:

 • Uang muka untuk pembelian properti

 • Cicilan pinjaman KPR (jika ada)

 • Pajak untuk properti

 • Pemeliharaan dan perbaikan yang rutin

 • Biaya renovasi awal

 • Asuransi untuk rumah

Perhitungkan apakah penghasilan sewa nantinya dapat menutupi semua biaya tersebut. Idealnya, pendapatan dari sewa diharapkan dapat memberikan keuntungan bersih minimal 5 hingga 7 persen per tahun setelah dikurangi biaya operasional.

4. Menetapkan Harga Sewa yang Bersaing

Menetapkan tarif sewa yang terlalu tinggi dapat menyulitkan proses penyewaan properti. Di sisi lain, pembentukan harga yang terlalu rendah bisa mengurangi kemungkinan meraih keuntungan. Lakukan pemeriksaan terhadap tarif sewa yang berlaku di lingkungan sekitar dan sesuaikan dengan keadaan rumah, fasilitas, serta ukuran bangunan. Menetapkan harga sewa yang bersaing akan memperbesar peluang untuk menemukan penyewa dalam waktu singkat.

5. Melakukan Perawatan Rutin pada Properti

Kondisi fisik rumah memiliki dampak besar terhadap minat para penyewa. Pastikan properti selalu dalam keadaan bersih, aman, dan layak untuk dihuni. Lakukan pemeriksaan secara berkala pada instalasi listrik, sistem air, atap, dan dinding untuk mencegah kerusakan yang bisa menimbulkan biaya tinggi. Properti yang terawat dengan baik tidak hanya diminati penyewa, tetapi juga membantu mempertahankan nilai jual rumah di masa depan.

6. Memahami Isi Perjanjian Sewa

Perjanjian sewa merupakan dokumen penting yang melindungi hak Anda sebagai pemilik properti. Isi dari perjanjian umumnya mencakup:

 • Lama waktu sewa

 • Jumlah dan jadwal pembayaran

 • Ketentuan penggunaan properti

 • Tanggung jawab pemilik dan penyewa

 • Ketentuan terkait kerusakan

Pastikan perjanjian dibuat dengan jelas untuk menghindari permasalahan di kemudian hari.

7. Strategi Mengurangi Risiko

Investasi dalam bidang properti selalu mengandung risiko. Untuk mengurangi risiko tersebut, Anda dapat menerapkan beberapa cara seperti:

 • Memilih penyewa melalui proses seleksi yang ketat

 • Menyediakan dana cadangan untuk perbaikan darurat

 • Mengambil asuransi untuk properti

Menghindari area yang rawan banjir atau memiliki tingkat kriminalitas tinggi

Manajemen risiko yang baik akan membuat investasi rumah sewa menjadi lebih stabil dan menguntungkan dalam jangka waktu yang panjang.

8. Melaksanakan Promosi dan Pemasaran

Untuk mempercepat proses penyewaan rumah, manfaatkan berbagai saluran pemasaran seperti platform properti daring, media sosial, dan komunitas setempat. Gunakan foto berkualitas tinggi dan deskripsi yang informatif agar menarik perhatian calon penyewa. Semakin luas area promosi yang dilakukan, semakin besar kemungkinan mendapatkan penyewa yang sesuai.

Berbagi :