Hal yang Wajib Dicek Saat Survei Rumah

 

Survei rumah adalah langkah penting sebelum memutuskan untuk membeli atau menyewa sebuah properti. Kesalahan yang terjadi dalam proses survei dapat menyebabkan kerugian finansial serta mengurangi kenyamanan dalam jangka panjang. Oleh karena itu, melaksanakan pemeriksaan yang mendetail merupakan langkah kunci agar keputusan yang diambil benar-benar memenuhi kebutuhan dan mencerminkan nilai investasi properti.

Dengan metode yang terstruktur, survei rumah memungkinkan calon pembeli menghindari potensi risiko yang terpendam, sembari memastikan mutu dari tempat tinggal tersebut.

Kondisi Lokasi dan Lingkungan Sekitar

Lokasi adalah elemen utama yang mempengaruhi nilai dan kenyamanan rumah. Perhatikan akses jalan yang menuju ke rumah, keadaan jalan utama, dan kemudahan mendapatkan transportasi umum. Lingkungan sekitar juga perlu diperhatikan, termasuk tingkat kebisingan, kebersihan, serta tingkat keamanan.

Pastikan rumah terletak di area yang tidak rawan banjir dan memiliki sistem drainase yang baik. Faktor-faktor lingkungan sangat berpengaruh terhadap kualitas hidup dan kemungkinan peningkatan nilai properti.

Legalitas dan Status Kepemilikan

Pemeriksaan terhadap aspek legalitas harus dilakukan dan tidak boleh diabaikan saat melakukan survei rumah. Pastikan status sertifikat jelas, baik itu Sertifikat Hak Milik (SHM) maupun Hak Guna Bangunan (HGB). Periksa juga kesesuaian informasi yang tertera di sertifikat dengan kondisi fisik bangunan dan luas tanah yang dimiliki.

Selain itu, penting untuk memastikan bahwa rumah tidak sedang dalam status sengketa, terikat jaminan, atau memiliki masalah hukum lain yang dapat menghambat transaksi.

Struktur Bangunan dan Konstruksi

Lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap kondisi struktur bangunan, terutama pada bagian pondasi, dinding, kolom, dan balok. Retakan besar pada dinding, lantai yang tidak rata, atau tanda penurunan bisa menjadi tanda adanya masalah struktural yang serius.

Kualitas konstruksi yang baik akan berpengaruh pada keamanan serta daya tahan rumah dalam jangka waktu yang panjang.

Kondisi Atap dan Plafon

Atap adalah elemen krusial yang melindungi rumah dari cuaca eksternal. Saat melakukan survei, perhatikan kondisi genteng, struktur rangka atap, serta kemungkinan adanya kebocoran. Plafon yang menunjukkan noda atau menguning bisa menjadi pertanda adanya rembesan air dari atap.

Perbaikan atap sering kali memerlukan biaya yang cukup besar, sehingga pemeriksaan pada tahap awal sangat penting untuk menghindari pengeluaran yang tidak terduga.

Instalasi Listrik dan Air

Pastikan instalasi listrik dipasang secara rapi dan mematuhi standar keselamatan. Periksa daya listrik yang ada serta apakah cukup untuk kebutuhan rumah tangga. Untuk sistem air, cek sumber air, tekanan, dan kondisi pipa.

Instalasi yang buruk dapat menimbulkan risiko keselamatan dan berpotensi menimbulkan biaya perbaikan yang tinggi di masa depan.

Tata Ruang dan Pencahayaan

Perhatikan rancangan ruang rumah dan kesesuaiannya dengan kebutuhan penghuninya. Pastikan sirkulasi udara berjalan dengan baik dan setiap ruangan mendapatkan pencahayaan alami yang memadai. Rumah dengan ventilasi dan cahaya yang baik memiliki kesehatan yang lebih baik serta lebih hemat energi.

Rancangan ruang yang efisien juga meningkatkan tingkat kenyamanan dan nilai jual rumah.

Kondisi Kamar Mandi dan Dapur

Kamar mandi dan dapur adalah area yang sering digunakan. Periksa keadaan keramik, saluran air, dan sistem pembuangan. Adanya bau tidak sedap atau genangan air bisa menjadi indikasi adanya masalah sanitasi.

Kondisi pada area ini sering kali mencerminkan seberapa baik rumah dirawat secara keseluruhan.

Fasilitas dan Infrastruktur Pendukung

Perhatikan keberadaan fasilitas pendukung di sekitar rumah, seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan ruang terbuka hijau. Infrastruktur yang lengkap akan meningkatkan kenyamanan hidup sekaligus menciptakan nilai bagi investasi properti.

Bagi para investor, aspek ini juga berperan dalam meningkatkan daya tarik rumah untuk disewakan atau dijual kembali.

Potensi Pengeluaran Tambahan dan Perbaikan

Ketika melakukan inspeksi rumah, temukan area yang membutuhkan pemeliharaan atau pembaruan. Estimasi pengeluaran tambahan yang mungkin muncul setelah proses jual beli. Data ini sangat penting untuk menetapkan nilai yang adil dan mengatur anggaran.

Dengan estimasi yang akurat, para calon pembeli bisa mencegah peningkatan biaya di kemudian hari.

Berbagi :