Cara Mengajukan KPR Agar Cepat Disetujui

 

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tetap menjadi pilihan utama bagi individu yang ingin memiliki rumah tanpa pembayaran tunai. Namun, proses pengajuan KPR sering kali tidak berjalan lancar. Banyak permohonan yang mengalami penundaan bahkan ditolak karena faktor administratif, keuangan, atau riwayat kredit pemohon.

Penting untuk memahami cara untuk mendapatkan persetujuan KPR dengan cepat, terutama di saat perbankan semakin selektif. Artikel ini menjelaskan berbagai strategi dan langkah-langkah teknis yang biasanya digunakan oleh pihak bank dalam menilai kelayakan permohonan KPR.

Memahami Persyaratan Umum Pengajuan KPR

Setiap lembaga bank memiliki kebijakan internal tersendiri, tetapi pada umumnya, persyaratan KPR cukup seragam. Calon debitur harus mempersiapkan:

• Dokumen identitas (KTP, NPWP, KK)

• Bukti penghasilan atau slip gaji

• Rekaman transaksi rekening selama 3 hingga 6 bulan terakhir

• Surat pengantar pekerjaan atau dokumen legalitas bisnis

• Dokumen properti (sertifikat, IMB, PBB)

Kelengkapan dan akurasi dokumen menjadi faktor awal yang memengaruhi cepat atau lamanya proses persetujuan KPR.

Menjaga Kesehatan Skor Kredit

Skor kredit atau riwayat kredit dalam Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK OJK) merupakan indikator utama dalam penilaian bank. Beberapa hal yang perlu diperhatikan:

• Pastikan tidak memiliki tunggakan kredit yang aktif

• Lunasi keterlambatan pada kartu kredit atau pinjaman lainnya

• Hindari mengajukan pinjaman baru sebelum permohonan KPR diajukan

Skor kredit yang baik akan meningkatkan kepercayaan bank terhadap kemampuan pembayaran calon debitur.

Mengatur Penghasilan Sesuai Cicilan KPR

Salah satu alasan utama penolakan KPR adalah rasio cicilan yang terlalu tinggi. Umumnya, bank menetapkan batas maksimal cicilan sekitar 30 hingga 40 persen dari pendapatan bulanan.

Tips yang dapat diterapkan:

• Ajukan KPR dengan jangka waktu lebih panjang untuk menurunkan jumlah cicilan

• Kombinasikan penghasilan pasangan saat mengajukan KPR bersama

• Sertakan penghasilan tambahan yang bisa diverifikasi secara sah

Semakin realistis rasio cicilan terhadap pendapatan, semakin besar kemungkinan KPR disetujui.

Mempersiapkan Uang Muka yang Lebih Besar

Meskipun program KPR memungkinkan uang muka yang rendah, pihak bank lebih cenderung menyetujui permohonan dengan uang muka (DP) yang lebih tinggi.

Keuntungan dari DP besar di antaranya:

• Risiko kredit dianggap lebih rendah

• Jumlah pinjaman lebih kecil

• Beban cicilan bulanan lebih ringan

DP yang ideal juga menunjukkan bahwa pemohon memiliki perencanaan keuangan yang baik.

Memilih Properti yang Sesuai Kriteria Bank

Tidak semua properti memenuhi syarat untuk dibiayai KPR. Bank hanya akan menerima properti yang memiliki dokumen lengkap dan nilai pasar yang jelas.

Pastikan properti:

• Memiliki sertifikat SHM atau HGB

• Tidak sedang dalam sengketa hukum

• Berada di lokasi yang memiliki akses dan nilai jual yang stabil

Properti yang sesuai dengan standar penilaian bank akan mempercepat proses persetujuan.

Menghindari Fluktuasi Finansial Tiba-tiba

Selama tahap pengajuan kredit pemilikan rumah, lembaga keuangan akan mengawasi keadaan finansial pemohon. Beberapa tindakan yang sebaiknya dihindari adalah:

• Mengajukan pinjaman lain secara bersamaan

• Mengundurkan diri dari pekerjaan

• Mengambil sejumlah uang besar tanpa penjelasan yang jelas

Kestabilan finansial menjadi faktor utama dalam menilai kemampuan untuk membayar dalam jangka panjang.

Memilih Lembaga Keuangan dan Produk KPR yang Sesuai

Setiap lembaga keuangan memiliki segmentasi dan fokus pasar yang berbeda. Terdapat bank yang lebih ramah terhadap karyawan tetap, pelaku usaha, atau profesi tertentu.

Langkah-langkah yang bisa diambil:

• Bandingkan suku bunga dan jangka waktu pinjaman

• Pelajari aturan penilaian dan biaya tambahan yang mungkin ada

• Berkonsultasi dengan pihak bank sebelum pengajuan resmi dilakukan

Pemilihan produk KPR yang sesuai dengan profil pemohon dapat meningkatan kemungkinan disetujui.

Menggunakan Jasa Profesional

Memanfaatkan layanan agen properti atau konsultan KPR yang berpengalaman juga dapat mempercepat proses pengajuan. Mereka biasanya memiliki pemahaman yang baik tentang tata cara internal bank, kelengkapan dokumen, serta strategi pengajuan yang lebih efektif.

Pendampingan dari ahli sering kali mengurangi kemungkinan terjadinya kesalahan administratif yang bisa menyebabkan keterlambatan atau penolakan dalam pengajuan KPR.

Berbagi :